به صورت عام و کلی بخش‌هایی از یک ساختمان که نام آنها در سند مالکیت تحت عنوان ملک اختصاصی یک یا چند نفر از مالکان قید نشده باشد
و یا این که به عنوان ملک اختصاصی معین نشده باشد از جمله قسمت‌های مشترک به حساب می‌آید،
مگر این که به خاطر عرف و عادت محل در تعلق آن به بخش معینی شک و تردید وجود داشته باشد.
در واقع دو کلمه مشترکات و مشاعات ساختمان‌ها که گاهی اوقات به اشتباه به یک معنی به کار برده می‌شوند
با یکدیگر دارای تفاوت هستند و رابطه میان این دو واژه به صورت عموم و خصوص مطلق است.
از مواردی که میتوان گفت از مشترکات اصلی ساختمان به حساب می‌آید ، نمای ساختمان است.
بنابراین برای هر گونه تغییر در ظاهر ساختمان از جمله تغییر درب‌ها ، دیوارها و در نما،
اخذ موافقت همه مالکین الزامی است و هزینه آن ، جزو هزینه مشترکات محسوب می‌شود.
در هر ساختمانی که مالکین آن بیش از سه نفر باشند باید ساکنان برای مجتمع خود مدیر انتخاب کنند
تا به کارهایی همچون اداره و حفظ ساختمان، دریافت و پرداخت هزینه مشترکات بیمه ساختمان،
تعیین سهم هر آپارتمان، ارائه ندادن خدمات به بدهکاران و مراجعه به اداره ثبت را بر عهده بگیرد.
ماده 13 قوانین و مقررات تملک آپارتمانها : «در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی داگستری،
عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد
و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمت‌های اختصاصی در تجدید بنای آن موافق نباشند،
آن دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می توانند بر اساس حکم دادگاه،
با تامین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می‌کنند
نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام کنند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده،
سهم مالک یا مالکان یاد شده را به اضافه اجوری که برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آنها از جمله همان واحد استیفا کنند.
در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی
با درخواست مدیر یا هیئت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یاد شده خواهد کرد.»
با توجه به ماده 14 قانون تملک آپارتمان ها ، مدیر یا مدیران مکلف هستند تمام بنا را به عنوان یک واحد در مقابل آتش سوزی بیمه کنند.
سهم هر یک از مالکان به تناسب سطح زیربنای اختصاصی آنها به وسیله مدیر یا مدیران تعیین و از شرکا اخذ و به بیمه‌گر پرداخت خواهد شد.
در صورت عدم اقدام و بروز آتش سوزی، مدیر یا مدیران مسئول جبران خسارت وارده خواهند بود.
هر یک از شرکا که در مورد سهمیه یا میزان هزینه مربوط به سهم خود معترض باشد
می‌تواند به مدیر مراجعه و تقاضای رسیدگی نسبت به موضوع را مطرح کند،
در صورت عدم رسیدگی یا رد اعتراض ، شریک می‌تواند به مراجع صلاحیت‌دار قضایی مراجعه کند.
