آیا مالک مسئولیت حقوقی خسارات وارد شده را بر عهده دارد؟
در قانون مدنی بیان می‌شود که صاحب دیوار یا عمارت مسئول خسارات هایی است که از خراب شدن آن دیوار یا ساختمان وارد می‌کند ، می باشد.
البته این مطلب زمانی صادق است که خرابی ساختمان در اثر عیبی باشد
که مالک از آن مطلع بوده و یا عیب در اثر عدم مواظب او از ملک به وجود آمده باشد.
بنابراین در قانون مدنی، مالک، مسئول ساختمان و همچنین اگر در نتیجه خرابی آن ساختمان به کسی هم خسارتی وارد شود
باید مالک ساختمان را مسئول جبران آن دانست.
مسلماٌ کسی که مسئولیت ایمنی ، نگهداری و حفاظت ساختمان بر عهده اوست، شخص مورد نظر مسئول شناخته می شود.
بعضی اوقات ممکن است بی دقتی مالک ساختمان در انجام کاری باعث به وجود آمدن مسئولیت حقوقی او درمقابل این خسارات شود؛
به طور مثال اگر برای جلوگیری از وارد شدن کودکان به کارگاه ساختمانی مانعی ایجاد نکرده باشد
و در نتیجه در این محل، آسیبی به کودک برسد. در صورتی که شروط لازم فراهم باشد،
مالک باید خسارت دیگران را جبران کند، مگر اینکه این خسارت در نتیجه امور قهری مانند
زلزله ، آتش سوزی باشد یا شخصی غیر از مالک سبب بروز خسارت شده باشد. (ماده229 قانون مدنی)
مالک ساختمان، مسئولیت حقوقی خسارات مالی و جانی که در اثر خراب شدن آن به دیگران می‌رسد،
که ممکن است این خسارات در اثر مداخله ی مالک باشد ،
برای مثال با جا به‌جا کردن دیوارها داخلی خانه خود ، باعث کاهش ایمنی ساختمان و در نتیجه ریزش آن شود.
چه مسائلی در ساخت وساز باعث بروز خسارت مالی و جانی می‌شوند؟
در فرآیند ساختمان سازی ممکن است همراه با عدم رعایت مقررات ایمنی و تسامح
برخی از مسئولین پروژه باعث بروز آسیب و خسارات مالی و جانی به صورت ظاهری و گاهی جبران ناپذیر به افراد و یا اماکن مجاور وارد شود.
یکی از دلایل عمده و متداول در این روزها ، عدم رعایت مقررات ایمنی و همچنین نظارت درست بر سازه‌ها است.
با اینکه قانون نظام مهندسی در ایران وجود دارد و مسئولیت نظارت و تائید استحکام ساختمان‌ها
بر عهده افرادی که در این سازمان مشغول به کار هستند می باشد ؛
اما با این حال تعداد ساختمان‌هایی که در نتیجه ی عدم رعایت استانداردهای لازم ساخته می‌شوند،
روز به روز در حال ازدیاد و استکثار است.
عوامل دیگری که باعث ساخته شدن چنین مجتمع‌های خالی ازکیفیت می‌شود،
عدم آشنایی به حیطه کاری و یا عدم توانایی مهندسان در نظارت به رعایت مقررات ایمنی و استانداردهای یک ساختمان سدید و مستحکم است.
در برخی مواقع ريزش ساختمان به واسطه عدم رعایت مقررات ایمنی و استفاده نکردن سازه نگهبان
يا عدم رعايت دستورالعمل‌های خاک برداری در املاک مجاور است که همان مفهوم گودبرداری غير اصولی را دارا است،
البته برخی ساختمان‌های موجود بسيار ضعيف وخارج ازاصول ساخته شده‌اند
به همين دلیل آسیب و ريزش ساختمان‌ها را با کوچک‌ترین تغيير در زمين هم جوار، شاهد هستيم.
بعضی از سازندگان هدفشان فقط فروش واحدها است و به کیفیت اهمیت چندانی نمی‌دهند
و این امر باعث آن می‌شود که مقررات ایمنی را رعایت نکنند و صدمات ناشی از این امر افزایش یابد .
عمده اين مشکل ، به نحوه اجرا و نظارت بر اجرای سازه نگهبان مرتبط است و در اين ميان مسئله قابل توجه،
نبود دانش فنی و عدم رعایت مقررات ایمنی کافی در میان عده کثیری از سرمايه گذاران در امر ساخت وساز است.
در نتیجه اين معضل نيز به خاطر مواردی مانند تأمین نکردن هزینه‌های لازم جهت انجام مطالعات مکانيک خاک،
اجرای سازه نگهبان، استفاده نکردن از نيروهای متخصص در امر اجرا
و همچنین عدم پيروی از دستورات مهندسان ناظر يا حتی حذف مهندسان ناظر از فرايند اجرا است.
