هر خانه‌ای ممکن است نیاز به تعمیر پیدا کند. معمولا وسایلی چون کولر، شیرهای آب، درهای چوبی و کابینت‌های آشپزخانه زودتر به تعمیر نیاز پیدا می‌کنند.
ولی اگر مستاجر باشید همیشه این سوال برایتان پیش می‌آید که هزینه تعمیر خانه بر اساس قانون مالک و مستاجر تعمیرات با چه کسی است؟
صاحب‌خانه یا مستاجر؟
یکی از عمده مشکلاتی که مالکین و مستاجران با آن روبه‌رو میشوند اختلاف بر سر تقبل هزینه تعمیرات آپارتمان است.
با وجود اینکه راه‌حل این مسئله در قانون پیش‌بینی شده است و مفاد آن در قولنامه‌ها و قراردادهای املاک ذکر می‌شود،
معمولا طرفین قرارداد از جزئیات قانون مالک و مستاجر هزینه تعمیرات آپارتمان بی‌اطلاع هستند یا توجهی به حقوق یکدیگر نمی‌کنند؛
به همین دلیل اگر چیزی یا جایی از آپارتمان دچار عیب شود بر سر پرداخت هزینه تعمیرات اختلاف و درگیری به وجود می‌آید.
قانون مالک و مستاجر در مورد هزینه تعمیرات آپارتمان چه می‌گوید؟
طبق ماده ۴۸۶ قانون مدنی و آن‌چه در قانون تملک آپارتمان‌ها آمده است.
موجر موظف است ملک مورد اجاره، به همراه تمامی وسائل و امکاناتی که در قرارداد ذکر می‌گردد،
را سالم و بدون عیب به مستاجر تحویل دهد. اگر درطول مدت اجاره مشکلی برای ملک یا تاسیسات آن به‌وجود آید،
بسته به کلی یا جزئی بودن تعمیرات، مالک یا مستاجر موظف به پرداخت هزینه هستند.
مشکل ازآنجا شروع می‌شود که معمولا در تفسیر کلی بودن یا جزئی بودن تعمیرات بین موجر و مستاجر اختلاف‌نظر به‌وجود می‌آید.
در قانون هزینه تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان بر عهده مالک گذاشته است و هزینه تعمیرات جزئی خانه با مستاجر است.
تعمیرات اساسی و ضروری ساختمان می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تعمیرات مربوط به اصل بنا (دیوار، در و پنجره، سقف، حیاط، پشت‌بام و…)
- تعمیرات مربوط به تاسیسات (کولر، شوفاژ، آبگرمکن، موتورخانه، پکیج، تهویه و…)
- تعمیر لوله‌کشی آب، گاز، فاضلاب
- تعمیر نشتی سرویس‌ها
- سیم‌کشی برق
- تعمیر آسانسور
- تعمیر در برقی پارکینگ
- رنگ‌آمیزی ساختمان
تعمیرات جزئی خانه می‌تواند شامل موارد زیر باشد:
- تعویض واشر شیرهای آب
- تعویض چراغ‌های سوخته و خراب
- تعمیر موردی قفل در
- نصب توری در و پنجره
- تعویض پوشال کولر آبی
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
- تعمیر موردی کلید و پریز برق
در صورتی که مالک از انجام تعمیرات سر باز بزند چه باید کرد؟
مشخص شد که هزینه‌های تعمیرات کلی و اساسی بر عهده صاحب خانه یا موجر است؛
اما اگر او از این تکلیف خود سر باز زد و از انجام آن خودداری کرد تکلیف چیست؟
در صورتی که موجر از تعمیر ملک استیجاری خودداری کند ابتدا مستاجر به صورت محترمانه از مالک درخواست تعمیر بنا را می‌کند، در صورتی که موجر در تعمیر بنا کوتاهی کند اگر هزینه تعمیرات بالا باشد و مشکل ایجاد شده در بنا زیاد باشد به طوری که مانع استفاده مستاجر از ملک مذکور شود باعث «فسخ قرارداد» می‌شود و موجر مستحق اجاره بها نخواهد بود.
اما در چنین شرایطی به هیچ عنوان مستاجر حق کاهش اجاره در قبال تعمیراتی را که به عهده موجر بوده و خودش پرداخت کرده است، ندارد زیرا در این صورت باعث آشفتگی و بروز هرج و مرج می‌شود.
اگر در بنا مشکلی جدی ایجاد شود که هزینه تعمیر آن به عهده موجر است و مستاجر هزینه تعمیر آن را متقبل شده باشد موجر به مستاجر بدهکار می‌شود و مستاجر باید به دادگاه اطلاع دهد.
در این صورت دادگاه شورای حل اختلاف با استفاده از کارشناس مبلغ را بررسی و صورت‌جلسه می‌کند.
اگر موجر از انجام تعمیرات یا پرداخت هزینه‌هایی که بر عهده اوست سر باز بزند،
مستاجر می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مالک شکایت کند.
در صورتی که مالک باز هم اقدام به برطرف کردن مشکل ساختمان نکرد مستاجر می‌تواند،
بنا بر حکم و نظارت دادگاه، تعمیرات لازم را انجام دهد و هزینه آن را از اجاره‌بها کسر کند.
در غیراینصورت مستاجر این حق را دارد که قرارداد را با حکم دادگاه فسخ نماید.
در صورتی که مستاجر مانع انجام تعمیرات شود چه باید کرد؟
طبق قانون مالک و مستاجر در صورتی که مستاجر اجازه تعمیر کردن مشکلات اساسی،
که برای ساختمان به‌وجود آمده است، را به مالک ندهد،
مالک می‌تواند با مراجعه به شورای حل اختلاف از مستاجر شکایت کند و با حکم دادگاه در فرصتی مناسب اقدام به تعمیر اشکالات ضروری ساختمان نماید.
