هنگامی که مالک فوت می کند بر مبنای قانون انحصار وراثت،
ملک مورد نظر به وارثان انتقال می یابد (مگر اینکه وصیت نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد)،
که ملک ورثه ای یا ملک موروثی نامیده می شود.
خرید و فروش املاک ورثه در بیشتر مواقع کار پرچالشی است.
بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه قولنامه املاک موروثی،
به نکات ذیل توجه و دقت کافی را داشته باشید.
نهادینه کردن فرهنگ صحیح آن با قوانین و ضوابط خاص، زمان بر و طولانی است.
در چنین شرایطی متاسفانه برخی آپارتمان نشین ها تصور می کنند تمام یک ساختمان یا مجتمع مسکونی متعلق به آنها می باشد .
پس با نادیده گرفتن حقوق دیگران، ایجاد مزاحمت می کنند.
برخی افراد زباله های خود از ته سیگار گرفته تا پوست میوه و روکش شکلات را در مسیر راهرو،
حیاط، پارکینگ، راپله ها و … می ریزند یا این که فرزندانشان هنگام استراحت ساکنین با بازی در حیاط،
پارکینگ و راهپله ها به شدت سر و صدا به پا می کنند که می بایست به این موضوع نیز توجه جدی داشت.
مال از نظر حقوقی به چیزی گفته می شود که مفید بوده و قابل تملک و اختصاص یافتن به شخص معین باشد.
نیاز نیست که مال دارای مالکی خاص باشد، بلکه کافی است تا مفید و دارای قابلیت اختصاص یافتن به شخص یا ملت باشد.
اموال لزوما اشیای مادی نیستند، بلکه حقوقی هم هستند ، مانند سرقفلی که دارای ارزش اقتصادی که مال محسوب می شوند.
مال در دسته بندی حقوقی ، به دو دسته ی منقول و غیر منقول تقسیم می شود،
ابتدا به تعریف این دو دسته پرداخته می شود و سپس آثار این تقسیم بندی مورد بررسی قرار می گیرد.
از مواردی که ممکن است در هنگام نوشتن و یا خواندن مفاد قرارداد با آن برخورد کنید،
ابن جمله : ((اسقاط کافۀ خیارات، ولو خیار غبن فاحش)) است.
این بند در واقع حقوق شما را، در برابر ضرر و زیانی که در طی قرارداد متحمل خواهید شد،
شامل می شود . برای اینکه معنی دقیق این عبارت را بدانید باید معنی هر کلمه را کنار هم بگذاریم.
اسم حقوقی قول نامه داده شده است و به آن مبایعه نامه می گویند .
تغییر قول نامه، بار حقوقی ندارد و اگر بین دو طرف دعوا شود، و به دادگاه مراجعه می کنند ،
قولنامه محکمه پسند نیست وشرایط لازم برای ارائه به دادگاه را ندارد. برای همین قولنامه رابه مبایعه نامه تبدیل کردند.
در مبایعه نامه چه مواردی ذکر می شود؟
اتاق خواب در منزل پناهگاهی امن و حوزه خصوصی برای استراحت و خواب محسوب می شود،
که در پایان روز به آن پناه برده و به کارهای شخصی و استراحت می پردازیم.
مطالعه کتاب در آرامش و گذراندن زمانی بدون دغدغه نیازمند طراحی متناسب دکوراسیون برای ایجاد احساس راحتی و آرامش بیشتر است.
نحوه تزئین اتاق خواب ،رنگ ها، پارچه ها و متریال به کار رفته،
مبلمان و درکل سبک طراحی بر خلق و خوی افراد تاثیر گذاشته و احساسات را به راحتی تغییر می دهد
معمولا فضای پارکینگ ساختمان ها در طبقه همکف و یا زیرزمین در نظر گرفته می شود،
باید ابعاد و اندازه های ورودی و فضای اشغال شده توسط رمپ ها (سطوح شیبدار) را نیز در طراحی مد نظر قرار داد.
مسیر عبور و مرور و گردش اتومبیل ها باید به نوعی باشد تا راننده بتواند به راحتی آن را جا به جا کرده وارد پارکینگ کند
و یا از آن خارج شود. بنابراین در شرایطی که همه ماشین ها در پارکینگ حضور دارند نیاز به فضایی باز برای حرکت خواهد داشت.
پارکینگ های سرپوشیده باید بصورت طبیعی تهویه و درصورت عدم وجود سطوح کافی جهت تهویه طبیعی، با سیستم تاسیسات مکانیکی تهویه شوند .
در پارکینگ های کوچکی که برای آپارتمان های معمول طراحی و ساخته می شود، راه خروج استفاده کنندگان می تواند با مسیر ورود خودرو یکی باشد.
در این پارکینگ ها، پیش بینی دو واحد پارک خودرو پشت سرهم مانعی ندارد. در پارکینگ های خصوصی،
درصورت وجود ورودی مجزای دیگری برای افراد، پیش بینی ورودی سواره به میزان حداقل ١٨٠ سانتیمتر الزامی است.
رنگ دیوار اتاق نشیمن اهمیت دارد چون این بخش از خانه بیشتر در معرض کثیفی قرار دارد .
انتخاب جنس و نوع رنگ دیوار نشیمن باید از نوع ضد لک و قابل شستشو باشد .
انتخاب رنگ اتاق نشیمن باید بر اساس سبک مورد نظرتان ، کلاسیک یا مدرن باشد.
اگر فضای اتاق شما نور کافی ندارد ، بهتر است رنگ اتاق نشین شما استخوانی یا روشن باشد .
رنگ دیوار نشیمن کلاسیک پر طرفدار شامل رنگ های کرم ،خاکستری، آبی ، زرد ، قرمز و نارنجی می شود.
در دکوراسیون مدرن رنگ دیوار نشیمن از رنگ خنثی ، خاکستری ، سفید ، نقره ای و طلایی استفاده می شود .
تمیز و مرتب بودن خانه یکی از اصل های مهم در زیبا و شیک بودن دکوراسیون داخلی خانه است.
برای اینکه یک خانه مرتب داشته باشید نیاز به کمد دیواری دارید.
اما استفاده از کمد دیواری نیز مانند سایر لوازم داخل خانه نیاز به اصول های مختلفی دارد.
که اگر آن ها را رعایت کنید حتماَ یک خانه شیک و زیبا برای خود تزئین میکنید .
در مقایسه با فضاهای اولیه و مهمی مثل فضای اتاق پذیرایی یا فضای آشپزخانه،
بالکن و تراس از اهمیت کمتری برخوردارند. توجه به محیط هایی مثل بالکن،
به این دلیل که اوقات زیادی از افراد خانه در آن سپری می شود،
امری واجب است و حتما می بایست از استاندارد های ساخت و طراحی دکوراسیون بالکن استفاده نمود.
بالکن، به عنوان یکی از محیط های ثانویه در خانه، نقش مهمی در زیبایی و جذابیت این فضا دارد.
بالکن یا تراس، به فضاهایی از خانه گفته می شود که محیط داخلی اتاق پذیرایی یا اتاق خواب یا آشپزخانه را به کمک یک درب، به فضای بیرونی متصل می کند.
این فضای بیرونی معمولا در راستای طبقات خانه قرار دارد و از مصالحی همانند چوب، شیشه، سنگ و بتون در ساخت آن استفاده می شود.
امروزه بکارگیری بالکن در خانه های آپارتمانی ، بسیار همه گیر شده است.
