Category Archives: مقالات

سود سرشار ساختمان سازی و نیاز مبرم جامعه به مسکن باعث شده تا به هر نقطه ای از شهر که نگاه کنیم،
برج های بلندمرتبه خودنمایی کنند. جدا از تأثیرات منفی ساختمان سازی بیرویه بر سرانه های خدماتی شهروندان،
در بسیاری موارد مالکان و سازندگان ساختمان سازی را تبدیل به همسایه آزاری کرده اند
و تا یک ساختمان بالا برود، همسایه خون به جگر شده است.
صدای گوش خراش حاصل از ریختن آهن آلات در نیمه های شب و بعدازظهرها
و گودبرداریهای طولانی با صداهای ناهنجار و مواردی از این قبیل همگی موجب سلب آرامش همسایگان شده
و در یک کلام حقوق شهروندی را تضییع میکند.

اما آیا همسایگان میتوانند از طرق قانونی با این قبیل سازندگان که در بیشتر موارد حقوق شهروندی همسایه خود را زیر پا میگذارند،
برخورد کنند؟ در این رابطه نظر دو تن از کارشناسان حقوقی دادگستری را جویا شده ایم.

یکی از قراردادهای مهم و پیچیده که امروزه با رشد صنعت، مورد اقبال قرار گرفته است مهندسی، تدارکات، اجراء است.
تا مدت های مدید در طرح های بزرگ عمرانی و صنعتی از قراردادهای سه عاملی استفاده می شد،
که در آن کارفرما و پیمانکار به وسیله عاملی به نام مشاور، اجرای پروژه را برعهده می‌گرفتند.
در این حالت توالی فرایندها به دلیل عدم همپوشانی طراحی و ساخت باعث طولانی شدن زمان کلی پروژه می شود.

همچنین اصلاح و بازنگری طراحی در حین اجرا بسیار زمان بر است،
به همین دلیل کم کم این نتیجه حاصل شد که از تخصص شرکت های پیمانکاری استفاده شود،
و کارفرما نقش (Order) داشته باشد و تمامی مراحل طراحی، ساخت و اجرا را برعهده پیمانکار بگذارند
به همین علت به این قراردادها پروژه کلید در دست (Turnkey) گفته می شود،
زیرا کارفرما نهایتا با چرخاندن یک کلید، پروژه را در اختیار می گیرد و از آن استفاده می‌کند.

در این روش علیرغم ایجاد برخی محدودیت‌ها برای کارفرما، با قراردادن کلیه فعالیت‌ها برعهده پیمانکار،
کارفرما از قید مسئولیت‌های سنگین مدیریتی و اجرایی آزاد می‎‌گردد.
همچنین امکان شروع کارهای اجرایی قبل از انجام کامل کارهای طراحی فراهم شده و در نتیجه زمان اجرای طرح کاهش می‌یابد.
لازم به ذکر است در پروژه های EPC می بایست در ابتدای کار مطالعات اولیه پروژه
و Feasibility Study همراه با طراحی محتوایی (مفهومی) Conceptual Design انجام شده باشد.

اولین بار در استفاده از رایانه ها مطرح شد، بعدها به روشی برای استفاده از اموال، مخصوصاً اموال غیرمنقول، تبدیل گردید.

تایم شر، امکان استفاده افراد متعدد را از مال واحد، در دوره های زمانی مشخص،
فراهم میآورد و زمینه استفاده حداکثری از اموالی را که به طور مستمر موردنیاز مصرف کننده واحد نیستند، ایجاد میکند.
تایم شر یک نهاد حقوقی جدید نیست، بلکه یک روش استفاده که ممکن است در قالب بیع، اجاره یا هر عقد دیگری،
متناسب با نهادهای پذیرفته شده در حقوق داخلی، مورداستفاده قرار گیرد.

مهم ترین مسئله ای که حقوقدانان داخلی با آن روبه رو هستند،
نبود تصویری صحیح از این نهاد تازه تأسیس حقوقی و بلکه وجود تصویری نادرست از تایم شر است.
نبود تصویری صحیح از تایم شر، با توجه به جدید بودن این بحث در کشور ما، تعجب انگیز نیست.
چرا که خود کشورهای صاحب تایم شر نیز در ابتدا با چنین مشکلی مواجه بوده اند.

برای نمونه میتوان گفت تصور عموم حقوقدانان ایران، این است که تایم شر نوعی عقد است؛
درحالیکه این ذهنیت کاملاً خطاست. تایم شر نه یک عقد بلکه نهادی است که در آن عقود مختلف وجود دارد.

با توجه به گستردگی مباحث حقوق مهندسی در این مقاله سعی شده است
مبانی مسئولیت حرفه ای مهندسان ساختمانی مطابق با قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان موردبررسی قرار گیرد.
شورای انتظامی نظام مهندسی که یکی از ارکان سازمان نظام مهندسی ساختمان استان ها می باشد،
به حکم ماده 17 قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب اسفند 1374 و ماده 84 آیین نامه اجرایی آن مصوب1375 در هر سازمان استان تشکیل می شود.

رشد روزافزون ساخت وساز در دهه های گذشته و لزوم تدوین قانون و نظارت دولت ها در این صنعت باعث به وجود آمدن شعبه ای از حقوق به عنوان حقوق مهندسی شده است. حقوق مهندسی همواره سعی دارد با بررسی موضوعاتی مانند مسئولیت حقوقی و کیفری مهندسان، قوانین و مقررات ساخت وساز و نحوه رسیدگی به تخلفات ساختمانی ارتباط بین مالکان، مهندسان، مجری ساخت و تا حدی شخص ثالث را تنظیم نماید.

استفاده اختصاصی ممنوع!

بر طبق ماده 2قانون تملک آپارتمان ها ، در آپارتمان ها دو قسمت تعریف و مشخص شده است؛
قسمت اول اختصاصی و بعضی قسمت ها مشترک است .  قسمت های اختصاصی مانند
واحد مسکونی، بالکن، انباری و پارکینگ،
به طور کلی قسمت هایی که در سند مالک یا خریدار واحد عنوان شده اختصاصی هستند.
قسمت های مشترک یا مشاع قسمت هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر
به یک یا چند آپارتمان نبوده و به همه مالکان به نسبت اختصاصی آنها تعلق میگیرد.

به طور کلی قسمت هایی از ساختمان است که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده
و در سند مالکیت اختصاصی مالکان تلقی نشده است که غالباً راهرو، پلکان،
نمای داخلی و پارکینگ های اضافی که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد،
باغچه، حیاط و پشت بام را در بر میگیرد.

راه حل قانونی عدم پرداخت شارژ ساختمان

یکی از بزرگترین مشکلاتی که مدیران ساختمان را درگیر خود می کند،
پرداخت نکردن شارژ ساختمان توسط برخی مالکان یا مستأجران است.
این مسئله معمولاً به اعتراض باقی اهالی ساختمان منجر می شود و در برخی موارد دعواها و جر و بحث های بسیاری را در پی خواهد داشت.

امضای قرارداد خرید یا اجاره یک آپارتمان، به معنای موافقت با پرداخت میزان شارژی است
که توسط اعضای آن ساختمان به تصویب رسیده است و مالک یا مستأجر موظف است آن را به موقع پرداخت کند.
در غیر این صورت با جرایمی روبه رو خواهد شد.

شخصی که به عنوان مالک یا مستأجر وارد یک ساختمان می شود،
موظف است میزان شارژ تعیین شده را پرداخت کند. در غیر این صورت با جریمه ها و تعقیبات قانونی روبه رو می شود.

هنگامی که مالک فوت می کند بر مبنای قانون انحصار وراثت،
ملک مورد نظر به وارثان انتقال می یابد (مگر اینکه وصیت نامه رسمی تنظیم شده باشد و یا شرایط خاصی برای ملک تدوین شده باشد)،
که ملک ورثه ای یا ملک موروثی نامیده می شود.
خرید و فروش املاک ورثه در بیشتر مواقع کار پرچالشی است.

بایستی در هنگام انجام مذاکرات مقدماتی و تنظیم مبایعه نامه قولنامه املاک موروثی،
به نکات ذیل توجه و دقت کافی را داشته باشید.